מהו כינוס נכסים?
ההליך מתבצע בשלוש דרכים עיקריות במדינת ישראל:
כינוס נכסים בהוצאה לפועל – המסלול הנפוץ ביותר, שמתבצע כאשר רשם ההוצאה לפועל ממנה כונס נכסים במטרה לגבות חוב על פי פסק דין או שטר. הכונס פועל תחת הוראות ופיקוח רשם ההוצאה לפועל ומחויב בדין וחשבון אליו בלבד.
כינוס נכסים באמצעות בית המשפט – מינוי כונס נכסים על ידי בית המשפט מתרחש בעיקר במקרים מורכבים יותר, כמו פירוק שיתוף במקרקעין במסגרת הליכי גירושין. במקרים אלו, הכונס מחויב בדין וחשבון לבית המשפט שמינה אותו.
כינוס נכסים בהליכי חדלות פירעון – הליך שמתבצע במסגרת פשיטת רגל או הליכי חדלות פירעון ושיקום כלכלי, כאשר ממונה נאמן האחראי לכינוס הנכסים ומכירתם.
מה זה צו כינוס נכסים?
צו כינוס נכסים הוא המסמך המשפטי הרשמי שמורה על תחילת הליך הכינוס. הצו ניתן על ידי רשם ההוצאה לפועל או בית המשפט, ומרגע מתן הצו:
– הכונס רשאי לתפוס את הנכס
– הכונס יכול לנהל, להחזיק ולשמר את הנכס
– הכונס מוסמך למכור את הנכס ולהעביר את התמורה לנושים
– כל ההליכים המשפטיים נגד החייב מוקפאים (בהליכי חדלות פירעון)
בדיקת צו כינוס נכסים - איפה מוצאים את המידע?
אם אתם רוצים לבדוק האם הוצא צו כינוס נכסים על נכס מסוים, המידע נרשם במרשמים הרלוונטיים:
– נכסי מקרקעין – הצו מופיע בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) באזור בו נמצא הנכס
– כלי רכב – המידע נרשם במרשם כלי הרכב במשרד התחבורה
– חברות – הפרטים מופיעים באתר רשם החברות
חשוב לדעת: בדיקת צו כינוס נכסים חיונית לפני כל עסקת נדל"ן או רכישת נכס, כדי לוודא שאין עיקולים או צווי כינוס על הנכס.
עורך דין כינוס נכסים - מי זה ומה תפקידו?
עורך דין כינוס נכסים הוא איש מקצוע שמשמש כזרועה הארוכה של הגוף הממנה (בית המשפט או ההוצאה לפועל). מדובר בעורך דין שאמור להיות בקיא בתחום הרלוונטי:
תחומי המומחיות הנדרשים כוללים, בין היתר, בקיאות בחוק המקרקעין בנכסי מקרקעין, הליכי שיווק ומכירת נכסים, דיני מיסוי מקרקעין וניהול נכסים תפוסים. בפינויים הכונס עובד עם קבלני משנה מומחים בפינוי נכסים. בשיפוצים הכונס מנהל שיפוצים לצורך מקסום התמורה בכפוף לאישור מראש.
מבחינת כונס הנכסים, הוא מחויב בהגשת דוחות פעולה מפורטים לגוף הממנה, בפירוט כל הפעולות שננקטו או מתוכננות, בניהול חשבון נאמנות נפרד לכל הליך כינוס, ובתיאום כל ההוצאות הקשורות להליך כמו פינוי, הובלות, ניקיון ופרסום.
כינוס נכסים במסגרת הליך גירושין
הוראות החוק לכינוס נכסים - המסגרת החוקית
סוגי נכסים הנכנסים לכינוס
כינוס נכסים יכול לחול על מגוון רחב של נכסים: בנכסי מקרקעין הכינוס חל על דירות מגורים, בתים פרטיים, משרדים, מגרשים ונכסי השקעה. בנכסים מיטלטלים הכינוס יכול לכלול כלי רכב, מכונות וציוד, מלאי עסקי ותכולת מחסנים. הכינוס יכול לחול גם על זכויות כספיות כמו חשבונות בנק, השקעות וזכויות במקרקעין.
כינוס נכסים הלכה למעשה
התהליך המעשי של כינוס נכסים כולל מספר שלבים חשובים:
1. המינוי – קבלת צו כינוס נכסים מהגוף הממנה, רישום הצו במרשמים הרלוונטיים ופתיחת חשבון נאמנות נפרד.
2. התפיסה – תפיסת חזקה בנכס, פינוי הנכס ממחזיקים במידת הצורך, והערכת מצב הנכס ותיעוד.
3. הכנות למכירה – ביצוע שיפוצים נחוצים באישור, קבלת הערכת שמאי והכנת חוזי מכירה.
4. המכירה – פרסום הנכס למכירה, קבלת הצעות, ביצוע המכירה והעברת התמורה לחשבון הנאמנות.
5. חלוקת התמורה – תשלום הוצאות הכינוס וחלוקת היתרה לנושים/בעלי זכויות.
זכויות החייב בהליך כינוס נכסים
זכות ההתנגדות
זכות זו כוללת ערעור על החלטת המינוי, טענות לגבי ערך הנכס והתנגדות לתנאי המכירה.
זכות למידע
הוא זכאי לקבל דוחות על התקדמות ההליך, מידע על הוצאות הכינוס ופרטים על המכירה ותמורתה.
זכות להשתתפות
הוא גם רשאי להציע דרכים למכירה, להשתתף בהליכי השמאות ולהציג עמדות לגבי המכירה.
עלויות כינוס נכסים
הליך כינוס נכסים כרוך בעלויות שונות ובין השאר בשכר טרחת הכונס כמו גם בהוצאות נלוות.
ככל שמדובר על שכר טרחת הכונס, הרי שבהליכי גירושין מדובר על כ-4% מערך הנכס + מע"מ, ובהליכי הוצאה לפועל על פי התעריף הקבוע.
ההוצאות הנלוות כוללות את עלויות פינוי והובלה, שיפוצים וניקיון, פרסום והודעות, שכר טרחת שמאי והוצאות משפטיות.
נדגיש: כל ההוצאות מופחתות מתמורת המכירה לפני חלוקת היתרה.
יתרונות וחסרונות של כינוס נכסים
איך להגן על עצמכם?
שאלות ותשובות נפוצות על כינוס נכסים
האם אפשר לקנות נכס במחיר טוב מכונס נכסים?
זה מיתוס נפוץ, אך במציאות נכסים ממכירת כונס נכסים לא בהכרח נמכרים בזול. לעיתים המחירים דומים לשוק החופשי או אף גבוהים ממנו, בגלל התחרות בין המציעים. חשוב לבדוק היטב את מצב הנכס לפני הגשת הצעה.
כמה זמן לוקח הליך כינוס נכסים?
האם אפשר לעצור הליך כינוס נכסים?
מה קורה אם הנכס נמכר במחיר נמוך מהחוב?
האם ניתן לגור בנכס במהלך הליך הכינוס?
מי משלם את הוצאות הכינוס?
מה עושים אם חושדים שכונס הנכסים לא פועל כראוי?
האם כינוס נכסים משפיע על הדירוג האשראי?
מה חשוב לזכור?
כינוס נכסים הוא הליך משפטי מורכב שדורש הבנה מעמיקה של הדין והתנהלות זהירה. המפתח להתמודדות מוצלחת עם ההליך הוא ליווי מקצועי מנוסה שיוכל להגן על הזכויות שלכם ולהנחות אתכם בצורה הטוב ביותר.
עו"ד אורית גליקין - ליווי מקצועי בהליכי כינוס נכסים
עו"ד אורית גליקין מביאה עמה ניסיון עשיר ומומחיות מוכחת בתחום כינוס הנכסים. עם הבנה מעמיקה של הדין הישראלי והכרות יסודית עם ההליכים המשפטיים המורכבים, היא מספקת ליווי מקצועי ואמין ללקוחותיה.
בין אם אתם מתמודדים עם הליך כינוס נכסים בהוצאה לפועל, במסגרת גירושין או בכל הקשר אחר – עורכת דין גליקין תעמוד לרשותכם עם פתרונות מותאמים אישית וטיפול מקצועי שישמור על האינטרסים שלכם.
בכל צד שלא תהיו, אנחנו מבטיחים שלא תישארו לבד מול המערכת.
צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני ולחוות דעת מקצועית על המצב שלכם.
לייעוץ ראשוני והכוונה מקצועית – התקשרו עוד היום